2ª Vivienda

segunda hipoteca

La segunda vivienda es para disfrutar. La 2ª hipoteca también.

Permítenos enseñarte otra manera de tramitar tu hipoteca. Más rápido y más cómodo.
Simplemente mejor.

¿Tienes dudas?

Respuestas a preguntas frecuentes

Hay diferentes maneras para financiar la compra de un segundo inmueble. Generalmente se tramita una hipoteca nueva o se amplia el capital de la primera hipoteca ya existente. 

En primer lugar, cuenta con nosotros. Haremos todo lo posible para conseguirte la financiación para tu segunda vivienda. Sin embargo, hay algunas factores que influyerán positivamente en tu solicitud:

  1. Poder demostrar un alto nivel económico
  2. Aportar un avalista o garante
  3. Aportar otro inmueble como garantía.

En general, las entidades financieras te financierán el 50-60% LTV, es decir no más del  50-60% del valor de la tasación. 

Por lo tanto el banco te exigirá demostrar una alta solvencia económica:

  1. Tienes que aportar más ahorros propios como paga inicial.
  2. Debes de tener unos ingresos más altos y fijos.
  3. No puedes figurar en ninguna lista de morosos, como ASNEF, SIRVE o RAI
  4. No tienes que tener retrasos en ningún pago de recibos de préstamos actuales. 

 

Los bancos en general consideran una segunda hipoteca una operación financiera más arriesgada y para cubrir el riesgo suelen aplicar otras condiciones. 

Tienes que tener en cuenta que te pueden aplicar:

  • Tipos de interés más altos. 
  • Financiación más baja.
  • Plazo de vencimiento más corto.
  • Comisiones de apertura más altas

Hasta ahora los propietarios de inmuebles destinados al alquiler vacacional disfrutaban de una reducción del 60% en su IRPF. Lamentablemente el día  11 de marzo de 2018 el TEAC dictó una resolución en contra y fijó unos criterios que vincula a toda la Administración Tributaria. A partir de ésta fecha sólo los alquileres destinados a viviendas habituales y permanentes se beneficien de la reducción del 60% y la deducción por gastos. Por lo tanto inmuebles alquilados a empresas o el alquiler vacacional quedan excluidos. 

Aún así, existen muchos otros gastos que sí puedes deducir. Eso sí, sólo podrás deducír la parte proporcional en relación con el periodo de tiempo en el que has alquilada la vivienda al año. Además, es necesario que las rentas obtenidas tributen como rendimientos del capital inmobiliario, y no como actividad económica.

Primera consulta gratuita

Los bancos por lo general no aplican las mismas condiciones para hipotecas de primera vivienda que para una segunda vivienda. La razón es que las entidades financieras estiman que ellas corren más riesgo, ya que cualquier familia optaría  de pagar antes su segunda residencia que su vivienda habitual. Por  eso, las características que definen a ambas hipotecas son diferentes. En Kredit House te contaremos como funciona todo y te ayudaremos a encontrar la mejor solución.

¿Por qué Kredit House?

Al no tener ningún vínculo contractual con ningún banco, Kredit House se encuentra en una posición independiente frente a las entidades financieras. Nuestra autonomía nos permite comparar los productos hipotecarios de todos los bancos, así como negociar los mejores tipos de interés y las condiciones más favorables para nuestros clientes. Después de todo, las entidades no tienen que repercutir ninguna comisión en las condiciones hipotecarias de nuestros clientes. ¡Con Kredit House el cliente nunca paga de más!

tu hipoteca en 4 pasos

ASÍ DE FÁCIL

semana 1
1. escoge tu paquete
Después de nuestra primera reunión te elaboramos un estudio personalizado con nuestra recomendaciones. Si sigues interesado en tramitar una hipoteca, hay dos opciones: tu gestionas la hipoteca por tu cuenta o eliges uno de nuestros paquetes y nosotros nos ponemos manos a la obra.
semana 1
semana 1-2
2. aporta tu documentación
Para poder gestionar tu hipoteca lo más rápido posible, te pediremos cierta documentación sobre tu situación personal, laboral y financiera. Puedes subir los papeles online en nuestro portal de clientes, mandarlos vía email o entregarlos en persona en nuestra oficina. Lo que te sea más fácil.
semana 1-2
semana 2-3
3. elige tu hipoteca
Es hora de relajarte mientras nosotros nos encargamos de la negociación con los bancos. Vamos a buscar la hipoteca que mejor se adapta a tus necesidades. Recibirás un mínimo de 3 propuestas diferentes y te asesoramos sobre la hipoteca más favorable. Al final tramitaremos la hipoteca con el banco que tu has elegido.
semana 2-3
semana 3-4
4. firma tu hipoteca
Si has contratado el paquete Plus o Elite, nos encargaremos de todos los trámites necesarios hasta la firma en la notaria, incluida la tasación y traducción de la documentación, si hace falta. Por Ley acudirás primero al notario para hacer un test de comprensión y después una segunda vez para firmar tu hipoteca y en su caso la compra-venta de la propiedad. No te preocupes: te acompañamos durante todo el proceso.
semana 3-4

Por estas ventajas

POrque nuestros clientes confían en nosotros

Mayor compresión

Una hipoteca es sin duda el contrato más complejo que vas a firmar en tu vida. Uno de los más duraderos también. Hay muchas clausulas y comisiones. Te las explicamos todo. Ántes de firmar, no después. Con Kredit House no hay sorpresas en el futuro.

Hipoteca ajustada a ti

Hipotecas hay muchas. Cada una tiene sus propias particularidades y condiciones. Personas hay muchas también. Y ninguna tiene la misma situación económica tampoco. Es importante encontrar la hipoteca que se adapta a ti. No al revés.

Negociación profesional

Somos negociadores profesionales y sabemos cuanto margen tiene el banco. Gracias a nuestra experiencia conseguimos condiciones más óptimas. Nos orgullece decir que el 97% de nuestros clientes paga menos intereses que la media nacional.

No pagues de más

Kredit House está orgulloso de ser un intermediario independiente. Podemos negociar libremente con cualquier entidad y lograr mejores propuestas de hipotecas. No tenemos ningún contrato con ningún banco ni cobramos comisiones.

Comparar = Ahorrar

Sabemos que un pequeño cambio en el tipo de interés o condiciones significa un ahorro de miles de euros. Por eso nos gusta comparar hipotecas. En total más de 100. Hasta encontrarte las propuestas más favorables.

Mas rápido

Sabemos que un pequeño cambio en el tipo de interés o condiciones significa un ahorro de miles de euros. Por eso nos gusta comparar hipotecas. En total más de 100. Hasta encontrarte las propuestas más favorables.

Elige tu paquete

Basic

primera consulta gratuita

995

precio sin IVA (*)

Asesor personal de hipotecas
Estudio financiero personalizado
Comparación de 100+ hipotecas
Preparación del expediente + nota simple
Negociación con el banco
Selección de 3 mejores propuestas
Asesoramiento independiente
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Plus

primera consulta gratuita

1.995

precio sin IVA (*)

Asesor personal de hipotecas
Estudio financiero personalizado
Comparación de 100+ hipotecas
Preparación del expediente + nota simple
Negociación con el banco
Selección de 3 mejores propuestas
Asesoramiento independiente
Tramitación de la hipoteca con el banco
Traducción de documentos
Gestión de la tasación
Firma en la notaria
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Elite

primera consulta gratuita

2.995

precio sin IVA (*)

Asesor personal de hipotecas
Estudio financiero personalizado
Comparación de 100+ hipotecas
Preparación del expediente + nota simple
Negociación con el banco
Selección de 3 mejores propuestas
Asesoramiento independiente
Tramitación de la hipoteca con el banco
Traducción de documentos
Gestión de la tasación
Firma en la notaria
Aesor personal compra-venta
Negociación con vendedor/inmobiliaria
Contrato de Arras
(*) Paquete Basic: 0,5% del importe de la hipoteca, minimo 995 € + iva. Paquete Plus: 1% del importe de la hipoteca, minimo 1.995 € + iva. Paquete Elite: 2 % del importe de la hipoteca, minimo 2.995 € + iva.
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Si estás interesado en nuestros servicios, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Te atenderemos a la mayor brevedad posible.

 
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