1ª Vivienda

Tu primera casa propia

¿Es tu primera hipoteca? ¡Cuenta con nosotros!

te guiamos en 4 pasos hacía la mejor hipoteca
SOMOS 
KREDIT HOUSE
EXPERTOS EN HIPOTECAS
ASESORES INDEPENDIENTES
TE OFRECEMOS LA MEJOR GESTION HIPOTECARIA

DESCUBRE PORQUÉ NUESTROS CLIENTES PAGAN MENOS POR SU HIPOTECA

AHORRA TIEMPO & DINERO CON KREDIT HOUSE

KREDIT HOUSE COMPARA LOS PRECIOS DE MÁS DE 100 HIPOTECAS

PARA ENCONTRAR LA HIPOTECA CON EL TIPO DE INTERÉS MÁS BAJO Y LAS CONDICIONES MÁS OPTIMAS

KREDIT HOUSE VS. BANCO

El banco es el banco. Ya los conoces. No tenemos que decirte nada nuevo. Te ofrecen hipotecas, pero sólo las suyas. No hay mucho que elegir ni negociar. Si quieres comparar precios, tendrás que irte de banco en banco. Normalmente la gestión de la hipoteca toma su tiempo. 

Nosotros trabajamos diferentes. Primero, no somos un banco. No vendemos hipotecas. Somos expertos en hipotecas y asesores independientes.  Cada día comparamos las condiciones y precios de 100+ hipotecas de todos los bancos en España, incluido el tuyo. Te buscamos las propuestas que mejor se adaptan a tu perfil financiero. Luego negociamos con las entidades financieras las mejores condiciones y tipos de interés. De este modo tú ahorras bastante dinero en tu hipoteca.  Luego te  gestionamos la hipoteca en 4 simple pasos con el banco que tu has elegido. Más rápido y más cómodo.

¿ES TU PRIMERA HIPOTECA?

Preguntas frequentes:

Sin conocer tu situación económico al fondo es muy difícil aconsejarte adecuadamente. En general, si tu perfil financiero lo permite, invertir en una vivienda propia casi siempre sale más rentable que seguir alquilando. Por lo tanto, en un principio puede ser una buena idea. En nuestra oficina tenemos una herramienta muy útil para calcular las ventajas y desventajas de una inversión. Esperemos verte pronto!

La cantidad máxima que te prestaría el banco, lo llamamos Loan-To-Value (LTV). En general, para la primera hipoteca  el LTV es máximo el 80%  del valor de la tasación. Para la segunda hipoteca y más adelante, el LTV suele ser el 50-60% del valor de la tasación. Más información y unos ejemplos del cálculo  encuentras más adelante en esta página

Aqui tenemos buenas noticias: La nueva Ley 5/2019 de 15 de marzo 2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario reduce las cantidades máximas de las comisiones que el banco te puede cobrar por darte la hipoteca o cancelarla.

La ley también determina que los gastos de la notaria, gestoria y escritura lo tiene que pagar la entidad financiera. Lo único que tú tienes que pagar es la tasación (entre 400-600 € dependiendo del valor de la casa) y las copias de la escritura si los quieres.  

Por lo tanto, hacer una hipoteca  ahora te sale muchísima más barata que antes. Si constituyes una hipoteca para la compra de un inmueble, debes de pagar impuestos por la adquisición de la propiedad

Sin datos exactos sobre la cantidad de la hipoteca y tu perfil económico, nos es imposible contestarte esta pregunta ahora. Porqué no te pases por nuestra oficina o pides una cita para contarnos lo que tienes en mente? La primera cita no tiene coste y nos permite estudiar tu situación financiera más al fondo. Luego podrás decidir si prefieres tramitar una hipoteca por tu cuenta o con nosotros. 

Lamentablemente si, pero no por la constitución de la hipoteca si no por la compra de la vivienda. La cantidad de impuestos que tienes que pagar depende de la Comunidad Autónoma en que vives. En Andalucía se pagan los impuestos de la siguiente forma: 

Propiedades nuevas – IVA

  • VPO – 4%
  • VVP + Libres – 10%
  • Otros casos – 21%

Propiedades de segunda mano – TPO

  • Como norma general el 8% sobre la base liquidable. Existen nuances y excepciones. Si quieres saber exactamente cuánto te toca a pagar, pide una cita y te informamos con mucho gusto en nuestra oficina. 

En una hipoteca, el dinero prestado y los intereses correspondientes se pueden calcular de diferentes maneras. Este cálculo y la forma de pago de los intereses se llama liquidación. Existen básicamente 3 tipos de hipotecas cada una con un sistema de liquidación diferente:

  1. El sistema francés
  2. El sistema Alemán
  3. El sistem Americano

Las entidades financieras en España suelen ofrecer únicamente hipotecas de sistema francés. Los intereses pueden ser a tipo fijo, variable o mixta

NUESTRA PRIMERA CONSULTA ES GRATUITA ¡APROVECHALA!

6 buenas razones para confiar en Kredit House

Las ventajas para nuestros clientes

Mayor compresión

Una hipoteca es sin duda el contrato más complejo que vas a firmar en tu vida. Y uno de los más duraderos también. Hay muchas cláusulas y comisiones. Te lo explicamos todo antes de firmar, no después. Con Kredit House no hay sorpresas en el futuro.

Hipoteca ajustada a ti

Hipotecas hay muchas. Cada una tiene sus propias particularidades y condiciones. Personas hay muchas también. Y ninguna tiene la misma situación económica tampoco. Es importante encontrar la hipoteca que se adapta a ti. No al revés.

Negociación profesional

Somos negociadores profesionales y sabemos cuánto margen tiene el banco. Conseguimos condiciones más óptimas gracias a nuestra experiencia y volumen de hipotecas tramitadas. El 97% de nuestros clientes paga menos intereses que la media nacional.

No pagues de más

Con Kredit House pagarás un precio justo por tu hipoteca. Somos intermediarios independientes. No tenemos ningún vínculo contractual con los bancos y no cobramos comisiones de ellos. De esta manera, podemos negociar libremente con cualquier entidad y lograr mejores condiciones.

Comparar = Ahorrar

Sabemos que un pequeño cambio en el tipo de interés o condiciones significa un posible ahorro de miles de euros. Por eso nos gusta estudiar todas las ofertas en el mercado. En total más de 100 hipotecas de 22 bancos diferentes. Así encontramos las propuestas más favorables.

Más rápido

¿Te imaginas recorrer decenas de bancos para encontrar la mejor hipoteca? ¡Claro que no! En Kredit House podemos presentarte en menos de una semana las tres mejores propuestas para que elijas la hipoteca que más te gusta. Y después te la gestionamos rápido y cómodo en un tiempo recórd.

Ejemplo 1

AHORRA DINERO CON KREDIT HOUSE

hipoteca 150.000 €

30 años - interés fijo 2,5%

Si conseguimos rebajar el interés medio punto, pagarás en total 13.230 € menos por tu hipoteca.

¿Te informamos?

Gestionamos tu hipoteca en 4 pasos

Así de fácil

día 1
1. escoge tu paquete
Después de nuestra primera reunión te elaboramos un estudio financiero personalizado con nuestras recomendaciones. Si sigues interesado en tramitar una hipoteca, hay dos opciones. Puedes gestionar la hipoteca por tu cuenta o elegir uno de nuestros paquetes y nosotros nos ponemos manos a la obra.
día 1
semana 1
2. Aporta tu documentación
Para poder gestionar tu hipoteca lo más rápido posible, te pediremos cierta documentación sobre tu situación personal, laboral y financiera. Puedes subir los papeles online en nuestro portal de clientes, mandarlos vía email o entregarlos en persona en nuestra oficina. Lo que te sea más fácil.
semana 1
semana 2
3. elige tu hipoteca
Es hora de relajarte mientras nosotros nos encargamos de la negociación con los bancos. Vamos a buscar la hipoteca que mejor se adapta a tus necesidades. Recibirás un mínimo de 3 propuestas diferentes y te asesoramos sobre la hipoteca más favorable. Al final tramitaremos la hipoteca con el banco que tú has elegido.
semana 2
semana 3-4
4. Firma tu hipoteca
Si has contratado el paquete Plus o Élite, nos encargaremos de todos los trámites necesarios hasta la firma ante el notario, incluida la tasación y traducción de la documentación, si hace falta. Por Ley acudirás primero al notario para hacer un test de comprensión y después una segunda vez para firmar tu hipoteca, y en su caso la compra-venta de la propiedad. No te preocupes: te acompañamos durante todo el proceso.
semana 3-4

EJEMPLO 2

AHORRA DINERO CON KREDIT HOUSE

Hipoteca de 200.000 €

30 años - E+0,99% ó 20 años - E+1,313%

En ambos casos pagas lo mismo en intereses. Sin embargo la cuota de la hipoteca a 20 años es 300 €/m más cara, pero terminas de pagar el préstamo 10 años antes.

¿Te asesoramos?

Como conseguir tu primera hipoteca

Antes de prestarte el dinero para comprar tu primera vivienda propia, el banco prestamista querá asegurarse que vas a volver el dinero prestado. Aparte de la cantidad y estabilidad de tus ingresos, hay dos valores que el banco mirará con lupa. Esos factores son tu ratio de endeudamiento y un término llamado Loan-to-Value. Abajo te explicamos los dos conceptos con un ejemplo de cálculo. 

Ratio de endeudamiento

El ratio de endeudamiento es un calculo básico donde hay que sumar todas las deudas, créditos, préstamos y otros compromisos financieros de una persona dividido por los ingresos recurrentes.  La idea detrás de este ratio es que la economia de una persona debe de ser sana para poder hacerse frente a todos sus compromisos financieros incluida la hipoteca. 

Piensalo por un momento: para que te sirve comprar una casa propia si no te queda dinero suficiente para vivir bien? Tus financas deben de ofrecerte el espacio suficiente para comprar una propiedad propia y mantenerla.  Si no, es mejor seguir alquilando hasta tu situación mejora.  Para obtener una hipoteca tu ratio de endeudamento debe de ser menos del 35-40%.  Vamos a ver un ejmplo. 

La hipoteca de juan

Juan es mozo de almacén con un contrato fijo y gana 1.400 € netos al mes. Juan paga actualmente 210 €/m por su coche. Juan ha visto un piso en Málaga  y pide cita en Kredit House para informarse sobre sus posibilidades de comprarlo. El asesor de Kredit ha calculado que la cuota mensual de la hipoteca sería 450 €/m.

 

Ejemplo 1

 Vamos a calcular el ratio de endeudamiento de Juan. Sumamos todas sus deudas y lo dividimos entre los ingresos. El resultado lo multiplicamos por 100 para obtener el porcentaje:  (450 + 210) dividido por 1400 = 0,4712 x 100=47,12%

Conclusión: El ratio de endeudamiento de Juan es mayor que el 40%. En estas condiciones, el banco no le préstaría el dinero a Juan. 

Ejemplo 2

18 meses después Juan ha terminado de pagar el crédito del coche y acude de nuevo a Kredit House. Esta vez el calculo le sale favorable: 450 dividido por 1400 = 0,3214 x 100 =32,14%

Conclusión: Kredit House puede empezar a buscar la mejor hipoteca para Juan. 

A continuación miraremos el segundo factor importante, el Loan-To-Value. En seguida vas a entender cómo influye este factor en la cantidad máxima que te prestaría el banco y por lo tanto tu hipoteca. 

Loan to Value (LTV)

Quizás piensas que el banco te financia la compra de tu vivienda por el precio que está en venta. Sentimos decirte que no es así. Por ejemplo, si un apartamento está en venta por 145.000 €, pués el banco no te da una hipoteca de 145.000 €. El precio del apartamento puede estar inflado por el vendedor o su valor real puede ser distinto. Para saber el valor real, la vivienda debe de ser valorada por un tasador profesional, independiente y homologado. El valor de la tasación es vinculante y  normalmente es menos que el precio del mercado. Pués, hoy un día, los prestamistas y bancos se limitan a financiar el 80% del valor de la tasación si se trata de una hipoteca para la primera vivienda propia. Para hipotecas para segunda viviendas, etc.  el Loan-To-Value se reduce aun más hasta el 50-60%. Existen algunas excepciones, pero generalmente es así.  Si quieres saber más te informamos en nuestra oficina. 

Entonces, en realidad el termino Loan-To Value es un porcentaje sobre el valor de la tasación. Este porcentaje determina el importe máximo que te préstaría un banco. Como hemos dicho antes, el LTV para tu primera hipoteca es máximo el 80% del valor de la tasación . Y 60% para las siguientes hipotecas. A continuación veamos un ejemplo.

la hipoteca de Viviana

Viviana ha visto un piso en venta por 129.000 € y quiere saber cuanto dinero le prestaría el banco en hipoteca. Viviana contacta con kredit House para informarse. 

El asesor de Kredit House estima que el piso en venta será tasada en unos 125.000 €. 

Ejemplo 1

 Vamos a calcular la cantidad máxima que le prestaría el banco a Viviana: 125.000 x 0,80% = 100.000 €. Si Viviana decide comprar la vivienda por 129.000 y la hipoteca es de 100.000 € Viviana tendrá que pagar 29.000 € de su bolsillo más los impuestos . 

 

Ejemplo 2

Viviana ha decidido comprar el piso del ejemplo 1 y unos años después le toca la lotería. Viviana está pensando en comprar un chalet en Benalmadena para sus padres tasada en 220.000 €. El chalet está en venta por 235.000 €. De nuevo, Viviana visita a Kredit House para ver sus opciones. 

Esta vez se trata de una segunda vivienda y el banco no le financiará más que el 60% del valor de la tasación: 220.000 x 0,60% = 132.000 €. La segunda hipoteca tendrá un importe máximo de 132.000 €. El resto lo tendra que pagar Viviana de sus ahorros (220.000 – 132.000  = 88.000 €). Si Viviana decide comprar el chalet, tendrá que pagar la diferencia entre el precio del mercado y la tasación más el 20% no financiado por el banco: 15.000 (235.000 – 220.000) + 88.000 = 103.000 € más los impuestos.

¿Te echamos una mano con los cálculos?

Ejemplo 3

AHORRA DINERO CON KREDIT HOUSE

Hipoteca de 100.000 €

20 o 30 años - 2,35 % fijo

Si eliges la hipoteca a 30 años pagarás 14.022 € más en intereses.

¿Te aconsejamos?

Elige tu paquete

Basic

Primera consulta gratuita

995

Precio sin IVA (*)

Asesor personal de hipotecas
Estudio financiero personalizado
Comparación de 100+ hipotecas
Preparación expediente + nota simple
Negociación con el banco
Selección de 3 mejores propuestas
Asesoramiento independiente
---
---
---
---
---
---
---

Plus

Primera consulta gratuita

1.995

Precio sin IVA (*)

Asesor personal de hipotecas
Estudio financiero personalizado
Comparación de 100+ hipotecas
Preparación del expediente + nota simple
Negociación con el banco
Selección de 3 mejores propuestas
Asesoramiento independiente
Tramitación de la hipoteca con el banco
Traducción de documentos
Gestión de la tasación
Firma en la notaria
---
---
---

Élite

Primera consulta gratuita

2.995

Precio sin IVA (*)

Asesor personal de hipotecas
Estudio financiero personalizado
Comparación de 100+ hipotecas
Preparación del expediente + nota simple
Negociación con el banco
Selección de 3 mejores propuestas
Asesoramiento independiente
Tramitación de la hipoteca con el banco
Traducción de documentos
Gestión de la tasación
Firma en la notaria
Asesor personal compra-venta
Negociación con vendedor/inmobiliaria
Contrato de Arras

(*)  Consulte la tabla de precios en nuestro folleto informativo para saber exactamente lo que incluye nuestros paquetes. 

Más información

¿Te podemos ayudar?

Hemos intentado explicarte lo más básico sobre nosotros, nuestra forma de trabajar y hipotecas en general. Pero lo más seguro es que aún te quedan algunas preguntas o dudas.  

Si es así, no dudes en contactarnos. Intentaremos atenderte a la mayor brevedad posible. 

CONTACTO

Escríbenos