Gestión de hipotecas multilingue

1. ¿Qué es mi capacidad de pago?

Tu capacidad de pago se calcula sobre tu ratio de endeudamiento que es el 40% de tus ingresos menos tus deudas existentes. Básicamente es la parte de tus ingresos que se queda libre para el pago de un préstamo hipotecario.

2. ¿Cuánto dinero me prestaría el banco?

Depende mucho de tu situación laboral y las deudas que ya tienes. Si haces nuestro test de viabilidad, podemos calcular tu cuota mensual ideal y te mandamos un estudio personalizado en 24H.

3. ¿Cómo tramito mi hipoteca con vosotros?

Puedes empezar a tramitar tu hipoteca rellenando tu solicitud de préstamo aquí.

4. ¿Cómo puedo aportar mi documentación?

Puedes aportar tu documentación online, vía email o en nuestra oficina, lo que te sea más fácil.

5. ¿Qué parte de la compra del inmueble financiará el banco?

Vivienda habitual = 80% del valor de tasación (LTV).

Segunda residencias o inversión = 50-70% LTV

Oficinas, naves o garajes = 40-60% LTV

Cómo regla en general, a ti te tocará siempre pagar el porcentaje restante + un 10% en gastos e impuestos.

6. ¿Se puede financiar una vivienda al 100%?

Sí, pero solo en casos muy excepcionales:

    • Cuando el precio de compra es menor al 80% del valor de la tasación.
    • Cuando la entidad financiera está dispuesta a financiar una parte superior que el 80% LTV.

Sin embargo, estos inmuebles son difíciles de encontrar online. Para facilitarte la búsqueda hemos creado nuestro propio portal inmobiliario donde puedes buscar una vivienda con una financiación extraordinaria, a veces hasta el 100%.

7. ¿Para qué necesito un gestor hipotecario?

Ten en cuenta que los bancos son vendedores profesionales de productos financieros complejos como es una hipoteca. Si no tienes mucha experiencia con hipotecas, no estás en igualdad de condiciones para negociar un precio justo con las entidades financieras.

Nosotros sabemos que los grandes ahorros están en los pequeños detalles. Por ejemplo: imagínate que te conseguimos rebajar tu cuota fija mensual con 40€ para una hipoteca de 265.000 € durante 35 años. ¡Al final te habrás ahorrado 16.800 €!

8. ¿Cómo puedo evitar cláusulas abusivas?

¡Para eso nos tienes a nosotros! Antes de firmar la hipoteca ante el notario, verificamos la ausencia de cláusulas abusivas o cualquier otra letra pequeña que pueda perjudicarte. Si encontramos algo raro, se aplazará la firma y reabriremos las negociaciones con el banco para eliminar la cláusulas encontradas.

9. ¿Porqué debo evitar “servicios gratuitos online”?

Ojo con servicios gratuitos similares al nuestro. Realmente no son gratuitos. Estos tipos de servicios cobran comisiones de las entidades financieras por traer un cliente nuevo y/o contratar una hipoteca. Esta comisión se refleja en tipos de interés, diferencial, o condiciones más caros. Por ejemplo, si el incremento sea solo 15 € al mes, al cabo de de 30 años, ¡has pagado 5.400€ de más innecesariamente!

Si decides seguir adelante con un servicio “gratuito”, te aconsejamos pedir siempre una copia de la certificación del asesor hipotecario para verificar sus credenciales profesionales. También es aconsejable pedir un desglose de las comisiones recibidas de los prestamistas. Todos los intermediarios tienen la obligación legal de informarte explícitamente por escrito sobre las comisiones recibidas de las entidades financieras.