En general, si tienes un buen perfil económico, invertir en una propiedad propia casi siempre es una buena idea. En nuestra oficina tenemos una herramienta de cálculo muy útil para enseñarte las  ventajas y desventajas. 

Los bancos utilizan un factor llamado Loan-To-Value (LTV) para caclcular el importe máximo de la hipoteca. En general, te financiarán el 80% del valor de la tasación para la primera vivienda. Las siguientes hipotecas quedan limitadas al 50-60% LTV. 

Las hipotecas pueden ser clasificadas de diferentes formas, pero la forma más utilizada en España es el del interés aplicado:

1. Hipoteca fija: en este tipo de hipoteca pagas cada mes la misma cuota. Esta forma ofrece más estabilidad y seguridad, pero normalmente se aplica un tipo de interés mayor que en las otras formas.
2. Hipoteca variable: en esta hipoteca el interés está constituido por dos componentes: uno diferencial más un índice de referencia que es ajustado periódicamente. La referencia más habitual es el Euribor a 12 meses. Eso significa que durante 12 meses pagas la misma cuota y al año se fijará una nueva cuota al alza o a la baja dependiendo del nuevo valor del Euríbor. 
3. Hipoteca mixta: como el nombre indica, esta modalidad es una mezcla de las dos anteriores: tienen un primer tramo a interés fijo (entre 3-10 años) y luego pasan a tipo variable.

Hmmm, la verdad es que cada una de las opciones tiene sus ventajas y desventajas, por lo tanto una no es mejor que la otra. Todo depende mucho de tus preferencias personales y la duración del préstamo. 

Si no sabes muy bien lo que implica el interés fijo, variable o mixto, quizá esta explicación te ayude.

La cantidad a pagar mensualmente depende mucho del importe máximo de la hipoteca, el tipo de interés a aplicar, las comisiones bancarias y la duración de la hipoteca. Existen calculadoras online que te ayudan a estimar la cuota mensual a pagar. 

Nosotros no somos muy fan de estas herramientas porque casi nunca dan un resultado acertado.  Hay simplemente demasiados factores que influyen en la cuota y no todas las calculadoras son capaces de abarcar todos los parámetros. Pueden dar una impresión errónea. 

Por esta razón ofrecemos una primera cita en nuestra oficina sin coste ni compromiso alguno. Nos gusta poder calcular adecuadamente la cuota y contestar a tus preguntas.

Hacer una hipoteca nunca ha sido tan barato como ahora. Desde el día 16 de junio 2019, la nueva Ley hipotecaria 5/2019 determina que los gastos del notario, de la gestoría, del registro y el pago del impuesto de Actos Jurídicos Documentados son a cargo del banco. Lo único que tienes que pagar es la tasación y las copias de la escritura en caso de que las desees. Esto significa un ahorro significativo para ti. ¡Ahora pagas casi un 80% menos que antes de esta fecha!

La respuesta a esta pregunta es sí o no, depende del uso o finalidad de la hipoteca. 

Si has constituido la hipoteca para comprar una casa habitual lamentablemente no hay grandes ventajas fiscales. Los gastos de la constitución, la tasación e incluso nuestra factura los podrás deducir en tu IRPF cuando vendas la casa. 

Sin embargo, si has comprado una propiedad para su alquiler comercial, podrás deducir los intereses pagados, y los gastos de constitución, incluida nuestra factura en tu siguiente declaración IRPF. En ese caso también debes de declarar los ingresos en alquiler.